مطالبات معوقه ارزی بانک مسکن از ابربدهکاران ۳۰ همت| جزئیات فروش متری مسکن

علی خورسندیان در حاشیه بازدید رسانه‌ ها از پروژه ۲۴۸ واحدی نهضت ملی مسکن پردیس و پروژه باران ۱ شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس در پاسخ به این سوال که میزان مطالبات بانک مسکن از ابربدهکاران چه میزان است و آیا می توانید اسامی آنها را اعلام کنید؟ گفت: اعطای تسهیلات ارزی به برخی شرکت‌ها امروز تبدیل به مطالبات معوقه ارزی شده است اما اجازه دهید اسامی آنها را فعلا اعلام نکنیم.

او ادامه داد: عدد کلی مطالبات معوقه ارزی بانک مسکن از ابربدهکاران بیش از ۳۰ هزار میلیارد تومان است که مربوط به ۶ شرکت می‌شود.

مدیر عامل بانک مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا احتمال افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن وجود دارد؟ گفت: باید بپذیریم که سقف تسهیلات مسکن متناسب با قیمت‌های بازار نیست، در حال حاضر در شهر تهران سقف تسهیلات مسکن برای کلان شهر تهران برای هر نفر ۵٠٠ میلیون تومان است که با تسهیلات جعاله ٢۶٠ میلیون تومانی یک زوج می‌توانند یک میلیارد و ٢۶٠ میلیون تومان تسهیلات برای خرید مسکن دریافت کند.

وی افزود: قبول داریم که این رقم وام برای خرید مسکن، پایین است و باید تامین مالی را گسترش دهیم اما بازپرداخت اقساط همین عدد معنادار است به طوریکه به طور متوسط به ٢٧ میلیون تومان می‌رسد. سوال این است که آیا تمامی متقاضیان می‌توانند بازپرداخت اقساط ٢٧ میلیون تومانی را انجام دهند؟

خورسندیان با اشاره به نقش محوری بانک مسکن در اجرای طرح نهضت ملی مسکن گفت: از ابتدای این طرح تاکنون، ۳۹۰ هزار قرارداد به ارزش ۱۷۸ همت در بانک مسکن به امضا رسیده و بیش از ۱۳۰ همت آن متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه‌ها پرداخت شده است.

وی افزود: تاکنون حدود ۱۱۶ هزار واحد مسکونی این طرح به فروش اقساطی رسیده که ۴۴ هزار واحد آن جزو مسکن حمایتی بوده است. همچنین بر اساس مصوبه شورای عالی مسکن، سقف تسهیلات از ۵۵۰ به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یافته که بر اساس اولویت ، منابع به پروژه‌های با پیشرفت بالای ۷۰ درصد تخصیص داده می‌شود.

او با اشاره به اینکه یکی از مهمترین وظایف تکلیفی این بانک تحقق نهضت ملی مسکن و تامین مالی آن است. تا امروز ۳۹۰ هزار قرارداد منعقده برای تامین مالی واحدهای حوزه نهضت ملی مسکن صورت گرفته که بانک مسکن مکلف است همه این قراردادها را تامین مالی کند و بانک مسکن متعهد شده ۱۷۲ همت در این رابطه پرداخت کند که تا امروز ۱۳۰ همت آن تخصیص پیدا کرده است.

وی افزود: آنچه امروز از مسکن مهر به نهضت ملی منقل شده شامل ۸۸ هزار واحد است که این تعداد تا پایان سال به ۵۰ هزار واحد کاهش پیدا می‌کند. در طرف دیگر از ۳۹۰ هزار قرار داد مذکور، حدود ۱۱۷ هزار واحد فروش اقساطی شده است که حدود ۴۴ هزار واحد مسکن حمایتی است که تحت اجاره ۹۹ ساله دولتی است. همچنین حدود ۲۶۲ هزار قرار داد از مجموع ۳۹۰ هزار مورد حمایتی است که بیش از ۱۱۰ هزار واحد پیشرفت ۹۰ درصدی داشته است که انتظار می‌رود به زودی به مرحله فروش اقساطی برسد.

مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد: با توجه به مصوبه بانک مرکزی رقم مسکن حمایتی از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افرایش یافت و در سیاست‌های اعتباری سال ۱۴۰۴ تمرکز بر روی جذب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن است در رابطه با افزایش مبلغ وام مسکن حمایتی مقرر شد قراردادهایی که پیشرفت ۷۰ درصدی در کار خود داشتند نیز بتوانند از ما به‌التفاوت افزایش این وام بهره‌مند شوند.

خورسندیان افزود: امروز چالش‌های پیش روی بانک مسکن فارغ از چالش‌های شبکه بانکی کشور به خصوص بانک‌های دولتی نیست، اما خوشبختانه برای امسال مجوز افزایش سرمایه ۱۰۰ همتی برای بانک مسکن برنامه‌ریزی شده که اگر محقق شود کمک بسیاری به رفع ناترازی و چالش‌های بانک مسکن می‌کند که همین موضوع نیز می‌تواند کمک شایانی به تامین مالی در پیشبرد پروژه نهضت ملی مسکن باشد. با این حال، طبق قانون، مقرر شده که هزینه افزایش سرمایه ۱۰۰ همتی از محل املاک مازاد دولتی تامین شود که باعث خواهد شد افزایش سرمایه بانک مسکن تا حدودی با تاخیر روبرو شود.

وی خاطر نشان کرد: بانک مسکن امروز نزدیک به ۳۴ همت مطالبات از دولت دارد و با وجود اینکه محدودیت‌هایی در بخش دولتی وجود دارد اما انتظار می‌رود که دولت این مطالبات به تعویق افتاده را پرداخت کند که همین می‌تواند کمک شایانی به رفع بخشی از ناترازی بانک مسکن در شرایط فعلی باشد.

مدیرعامل بانک مسکن تصریح کرد: برای کمک به رفع ناترازی انرژی و تسهیل شرایط برای مردم در شرایطی که ناترازی انرژی وجود دارد بانک مسکن این آمادگی را دارد که برای هر واحد مسکونی که قصد داشته باشد از پنل‌های خورشیدی و به عبارتی انرژی تجدید پذیر در تجهیز واحد مسکونی خود استفاده کند تا سقف ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات بر اساس قاعده بانک مرکزی پرداخت کند که این تسهیلات فارغ از تحصیلات تامین مالی در حوزه نهضت ملی مسکن است و نرخ آن در محدوده ۲۳ درصد و به صورت چهار ساله خواهد بود.

جزئیات فروش متری مسکن

همچنین محسن علیزاده در حاشیه بازدید رسانه‌ ها از پروژه ۲۴۸ واحدی نهضت ملی مسکن پردیس و پروژه باران ۱ شرکت سرمایه‌گذاری مسکن پردیس در پاسخ به این پرسش که وضعیت سرمایه گذاری در صنعت ساختمان با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن چگونه است؟ گفت: در حال طراحی پلتفرم‌های دیجیتال برای فروش متری هستیم و معتقدیم که با سرمایه‌های خرد مردم، می‌توان پروژه‌های بزرگ را پیش برد البته به‌شرطی که اعتماد عمومی آسیب نبیند.

او ادامه داد: رکود فعلی در بازار مسکن، یک رکود ترکیبی است؛ هم از جنس کاهش قدرت خرید مردم است، هم از جنس تردید سرمایه‌گذاران، و هم از جنس گسست بین سیاست‌گذاری و اجرا اما واقعیت این است که صنعت ساختمان، برخلاف بسیاری از صنایع دیگر، دارای اثر سرریز مستقیم بر بیش از ۱۲۰ حوزه صنعتی، معدنی و خدماتی است. بنابراین، ما نمی‌توانیم اجازه دهیم این صنعت در حاشیه بماند وسرمایه‌گذاری در مسکن، اگر با مدل اقتصادی درست همراه باشد، در هر شرایطی، ارزش افزوده و اشتغال پایدار خلق می‌کند.

وی با اشاره به مدل اقتصادی بخش مسکن در شرایط رکود، گفت: پیشنهاد من اجرای یک مدل تلفیقی تولید به همراه تضمین و تسهیل است به این معنا که دولت به‌جای ورود مستقیم به ساخت‌وساز، نقش تسهیل‌گر و پشتیبان را ایفا کند. به‌طور مشخص، ما معتقدیم باید زمین‌های در اختیار دولت با کاربری مناسب به سرمایه‌گذاران واجد شرایط واگذار شود. تسهیلات بانکی یا ابزارهای بازار سرمایه در خدمت خرید مسکن قرار گیرد، نه صرفاً ساخت آن و همچنین دولت از طریق بیمه، صندوق حمایت یا نظام تضمین فروش، از ریسک سرمایه‌گذاران بکاهد.

مدیر عامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن با بیان اینکه می توان با ابزارهایی مانند فروش متری سرمایه های خرد مردمی را به سمت بازار مسکن جذب کرد، تاکید کرد: فروش متری می تواند راهکاری برای جذب سرمایه باشد به شرطی که اجرای آن شفاف، مستند، قابل اعتماد و مبتنی بر دارایی فیزیکی واقعی باشد.

وی افزود: در حال طراحی پلتفرم‌های دیجیتال برای فروش متری هستیم و معتقدیم که با سرمایه‌های خرد مردم، می‌توان پروژه‌های بزرگ را پیش برد البته همانطور که گفته شد به‌شرطی که اعتماد عمومی آسیب نبیند.

در زمان حاضر ۱۷ شرکت زیرمجموعه گروه فعال هستند که ۱۲ شرکت آن در حوزه ساخت‌وساز فعالیت دارند. این مجموعه‌ها در سراسر کشور، از شمال تا جنوب و از شرق تا غرب ایران، بیش از ۳ میلیون مترمربع پروژه فعال در دست اجرا دارند. تمرکز اصلی پروژه‌ها بر کلان‌شهرها و عمدتاً مراکز استان‌هاست و شاخص ما، اجرای طرح‌هایی با طراحی پایدار و بهره‌گیری از فناوری‌های نوین است.

وی با اشاره به اجرای پروژه‌های صنعتی‌سازی در نقاط مختلف کشور از جمله تهران و خوزستان افزود: در حوزه مسکن حمایتی، با هدف افزایش دسترسی اقشار متوسط و کم‌درآمد به مسکن، پروژه‌هایی را در دست اجرا داریم که نمونه آن در شهر اندیشه، با حضور برخی حاضران در این جلسه افتتاح شد. میانگین پیشرفت فیزیکی پروژه‌های ما بیش از ۵۵ درصد است و برخی از آنها به مرحله تحویل نزدیک شده‌اند.

علیزاده ادامه داد: بخشی از تأمین مالی پروژه‌ها از طریق نظام بانکی، به‌ویژه بانک مسکن و بخشی دیگر از طریق فروش متری و ابزارهای نوین مالی انجام می‌شود. برای نخستین‌بار در کشور، اوراق سلف موازی مسکن را اجرایی کرده‌ایم و همچنین به دنبال ایجاد صندوق پروژه و پلتفرم اختصاصی فروش هستیم تا شرکت ما به عنوان اولین مجموعه، این ابزارها را به‌صورت یکپارچه راه‌اندازی کند.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، استراتژی اصلی شرکت را صنعتی‌سازی و استفاده از فناوری‌های نوین دانست و گفت: استفاده از قالب‌های تونلی که برای نخستین‌بار توسط ما وارد کشور شده، بهره‌گیری از فناوری‌های BIM برای مدیریت یکپارچه پروژه‌ها و کاهش مصرف انرژی، از جمله اقدامات پیشرو ماست. همچنین برای کاهش وابستگی به یک بازار خاص، توسعه جغرافیایی پروژه‌ها را در سراسر کشور دنبال می‌کنیم.

وی با تأکید بر لزوم پیوند با صنایع بالادستی، اظهار کرد: با تقویت همکاری با شرکت‌های خدماتی و تأمین‌کنندگان فولاد، سیمان و مصالح معدنی، تلاش داریم بهای تمام‌شده ساخت مسکن را کاهش داده و فروش یکپارچه محصولات را محقق کنیم. در این مسیر، نوآوری در تأمین مالی، بهره‌گیری از اوراق سلف و صندوق پروژه و ایجاد بسترهای سرمایه‌گذاری مشترک داخلی و خارجی را در دستور کار داریم.

علیزاده تصریح کرد: در حوزه بازآفرینی بافت فرسوده، پیشگام هستیم و با شهرداری منطقه ۱۲ تهران همکاری می‌کنیم. باور داریم که در کنار خلق سود برای سهامداران، باید در تحقق اهداف دولت نیز نقش‌آفرینی کنیم.

مدیرعامل شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن درباره افزایش قابل توجه هزینه های ساخت و ساز، ادامه داد: معتقدم تنها راه کنترل هزینه ساخت، ورود جدی به فناوری‌های نوین ساختمانی است. در پروژه‌های جدید می توان از قالب‌های تونلی، اسکلت سبک صنعتی، بتن‌های نوین و طراحی‌های مدولار استفاده کرد که منجر به کاهش هزینه های ساخت می شود.

وی ادامه داد: در پروژه انبوه سازی مسکن پیوند بین صنعت ساختمان با بخش معدن و انرژی، از اولویت‌های قطعی ماست و در حال توسعه قراردادهای یکپارچه تأمین مصالح با صنایع فولاد، سیمان و معادن هستیم تا قیمت خرید مصالح برای پروژه‌های بزرگ کاهش یابد.

علیزاده درباره مذاکره با سرمایه گذاران خارجی برای ورود به صنعت ساختمان کشور و پروژه‌های ساختمانی گفت: بسته سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی را طراحی کردیم و اخیرا از این بسته رونمایی شد و مذاکره با سرمایه گذاران خارجی برای ورود به صنعت ساختمان کشور  ادامه دارد و از آنجایی که صنعت ساختمان بهره‌وری بلندمدت دارد شرایط سیاسی کشور تاثیری در ادامه مذاکرات با خارجی‌ها نداشته است.

پروژه ۲۴۸ واحدی نهضت ملی مسکن پردیس با ۹۰ درصد پیشرفت فیزیکی، شامل سه بلوک با زیربنای کلی ۳۸ هزار متر مربع، نخستین مقصد بازدید خبرنگاران بود.

بانک مسکن در این پروژه که تا پایان پاییز به بهره‌برداری می‌رسد، تمامی تعهدات خود در پرداخت تسهیلات نهضت ملی مسکن را انجام داده است.

در ادامه، خبرنگاران از پروژه ۱۵۳ واحدی باران ۱ از پروژه‌های شرکت گروه سرمایه‌گذاری مسکن با زیربنای کلی ۲۶ هزار متر مربع بازدید کردند. این پروژه، که با رعایت کامل مقررات ملی ساختمان و استفاده از فناوری‌های نوین ساخته می‌شود، تاکنون ۶۵ درصد پیشرفت داشته و تا پایان سال تحویل خریداران خواهد شد.